제이알글로벌리츠, 2024년 3분기 배당 결정 및 해외 부동산 투자 현황 공개

제이알글로벌리츠는 2024년 3분기 반기보고서를 통해 벨기에 파이낸스 타워와 미국 뉴욕 498 Seventh Avenue에 대한 투자 현황 및 주요 재무 정보를 공개했다. 3분기 당기순이익은 92억 8천만 원으로 전년 동기 대비 감소했지만, 여전히 안정적인 배당 수익을 유지하고 있다.

Why it matters

투자자들은 제이알글로벌리츠의 해외 부동산 투자 성과와 배당 지속 가능성에 대한 정보를 얻을 수 있다. 또한, 리츠 시장 전반의 현황과 향후 전망에 대한 인사이트를 얻을 수 있다.

The big picture

국내 리츠 시장은 꾸준히 성장하고 있으며, 해외 부동산 투자에 대한 관심도 높아지고 있다. 제이알글로벌리츠는 국내 최초로 해외 부동산에 투자하는 공모리츠로서 시장을 선도하고 있다.

Details

• 벨기에 파이낸스 타워: 벨기에 연방정부가 2034년까지 장기 임차 중이며, 임대료는 벨기에 건강지수와 연동되어 매년 자동 조정된다.
• 미국 뉴욕 498 Seventh Avenue: 미국 최대 의료보건노동조합인 SEIU와 2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있으며, 상위 5개 임차 기업이 전체 면적의 약 82%를 사용 중이다.
• 일반사무수탁회사 변경: 2024년 6월 24일, 일반사무수탁회사가 국민은행에서 케이비펀드파트너스로 변경되었다.
• 무보증 공모 회사채 발행: 2024년 10월 30일, 파이낸스 타워 담보대출 만기 도래에 따른 대출금 일부 상환을 위해 1,400억 원 규모의 무보증 공모 회사채를 발행했다.

By the numbers

• 2024년 3분기 당기순이익: 92억 8천만 원
• 2024년 3분기 주당순이익: 47원
• 벨기에 파이낸스 타워 임대료: 69,930,502 유로 (2024년 기준)
• 498 Seventh Avenue 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간(WALE): 약 19.8년
• 무보증 공모 회사채 발행 규모: 1,400억 원

What they’re saying

• 증권 분석가: "제이알글로벌리츠는 안정적인 임대 수익을 기반으로 꾸준한 배당을 지급할 것으로 예상된다. 다만, 금리 인상 및 환율 변동 등 외부 요인에 대한 주의가 필요하다."
• 부동산 전문가: "해외 부동산 투자는 국내 부동산 시장의 변동성을 줄이고, 포트폴리오 다변화 효과를 기대할 수 있다. 제이알글로벌리츠의 투자 전략은 장기적인 관점에서 긍정적으로 평가된다."

Key pages

• 개요 (p. 3): 회사의 기본 정보와 사업 내용
• 사업의 내용 (pp. 11-19): 리츠 시장 현황, 투자 자산 정보, 위험 관리 및 파생 거래
• 재무제표 (pp. 22-73): 연결재무제표 및 주석
• 주주에 관한 사항 (pp. 87-91): 최대주주, 소액주주, 주식 거래 실적 정보

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Disclaimer

본 분석은 공시된 반기보고서를 기반으로 작성되었으며, 실제 결과는 보고서에 기재된 내용과 다를 수 있습니다. 투자 결정은 투자자 본인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 회사는 본 분석에 대한 어떠한 책임도 지지 않습니다.