미래에셋맵스제1호리츠, 2023년 상반기 영업이익 13.8억원 기록… 전년 동기 대비 30% 감소

㈜미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사는 2023년 8월 31일 기준 반기보고서를 공시했다. 보고서에 따르면, 미래에셋맵스제1호리츠는 2023년 상반기 영업수익 30억원, 영업이익 13.8억원, 당기순이익 11.6억원을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 각각 0.2%, 30%, 83% 감소한 수치다.

Why it matters

미래에셋맵스제1호리츠는 국내 상장 리츠 중 하나로, 투자자들에게 부동산 간접투자 기회를 제공한다. 이번 반기보고서는 리츠의 최근 경영성과와 재무상태를 파악하고 향후 투자 전략을 가늠할 수 있는 중요한 지표가 된다.

The big picture

최근 고금리 기조가 지속되면서 부동산 시장이 침체되고, 리츠의 수익성 또한 악화되는 추세다. 미래에셋맵스제1호리츠 역시 이러한 시장 상황의 영향을 받아 영업이익이 감소했지만, 공격적인 투자 전략을 통해 미래 성장 동력을 확보하려는 움직임을 보이고 있다.

Details

• 미래에셋맵스제1호리츠는 2023년 2월 정기주주총회에서 전환사채 및 신주인수권부사채 발행을 위한 정관 개정을 승인했다. 이는 고금리 시대에 대응하여 다양한 자금 조달 방식을 확보하고, 신규 우량 자산 투자 기회를 확대하기 위한 전략으로 풀이된다.
• 2023년 8월에는 ㈜코크렙제47호위탁관리부동산투자회사의 종류주를 10억원에 인수했다. 이는 리츠 포트폴리오 다변화를 통한 안정적인 수익 창출을 위한 투자로 해석된다.

By the numbers

What they’re saying

• 부동산 전문가: "미래에셋맵스제1호리츠가 고금리 시대에도 공격적인 투자를 통해 수익성을 개선하려는 노력을 보이고 있다. 특히, 전환사채 발행을 통해 조달한 자금으로 신규 우량 자산에 투자할 경우, 장기적인 성장 가능성을 높일 수 있을 것으로 예상된다."
• 투자 전문가: "리츠 시장의 불확실성이 커지면서 투자자들의 신중한 접근이 필요한 시점이다. 미래에셋맵스제1호리츠의 경우, 안정적인 임대 수익을 기반으로 꾸준한 배당을 지급하고 있다는 점이 매력적이지만, 금리 인상과 부동산 경기 침체에 대한 리스크 관리가 중요하다."

Key pages

• 개요 (p. 3): 회사의 설립 목적, 주요 사업 내용, 상장 정보 등을 확인할 수 있다.
• 사업의 내용 (pp. 9-11): 리츠 산업 현황 및 전망, 투자 부동산 정보, 임대 현황 등을 상세히 파악할 수 있다.
• 재무에 관한 사항 (pp. 12-43): 재무제표 분석을 통해 회사의 수익성, 재무 안정성, 현금 흐름 등을 파악할 수 있다.
• 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 (pp. 47-52): 이사회 구성, 감사제도, 주주총회 관련 정보를 확인할 수 있다.

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Disclaimer

본 분석은 공시된 반기보고서를 기반으로 작성되었으며, 틀릴 가능성이 존재합니다. 투자 결정은 개인의 판단에 따라 신중하게 이루어져야 하며, 본 분석은 투자 권유 또는 자문이 아닙니다.