알렉산드리아 리츠, 1분기 순이익 1억 6,690만 달러... 생명과학 부동산 시장 선도 지속

알렉산드리아 리츠가 2024년 1분기 실적을 발표했습니다. 생명과학 부동산 시장 선두주자인 알렉산드리아는 견고한 임대 실적과 높은 임대료 상승률을 기록하며 꾸준한 성장세를 이어갔습니다. 또한, 강력하고 유연한 재무 구조를 유지하며 미래 성장을 위한 투자를 지속하고 있습니다.

Why it matters

알렉산드리아 리츠는 생명과학 부동산 시장을 선도하는 기업으로, 그들의 실적은 해당 산업의 전반적인 건전성과 미래 전망을 가늠하는 지표로 여겨집니다. 알렉산드리아의 꾸준한 성장은 생명과학 분야의 활황과 미래에 대한 긍정적 전망을 시사합니다.

The big picture

생명과학 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 알렉산드리아는 이 시장의 선두주자로서 그 혜택을 누리고 있습니다. 특히, AAA 혁신 클러스터 지역에 위치한 생명과학 메가 캠퍼스에 집중하는 전략이 높은 임대율과 임대료 상승을 견인하고 있습니다. 알렉산드리아는 개발 및 재개발 프로젝트에 대한 투자를 통해 미래 수익 기반을 확대하고 있으며, 동시에 강력한 재무 구조를 유지하며 투자자들에게 안정적인 배당을 제공하고 있습니다.

Details

견고한 임대 실적: 2024년 1분기 총 임대 면적은 110만 평방피트를 기록하며 견조한 임대 실적을 이어갔습니다. 이는 전년 동기 대비 9.7% 증가한 수치입니다. 특히, 기존 임차인으로부터 발생하는 임대 활동이 전체 임대 활동의 77%를 차지하며, 안정적인 임대 수익 기반을 보여주고 있습니다.

임대료 상승: 2024년 1분기 신규 임대 및 재임대 계약의 임대료는 전년 동기 대비 각각 33.0%, 19.0% 상승했습니다. 생명과학 부동산 시장에 대한 높은 수요와 알렉산드리아의 우수한 자산 포트폴리오가 임대료 상승을 뒷받침하고 있습니다.

개발 및 재개발: 알렉산드리아는 2024년 1분기에 343,445 평방피트 규모의 개발 및 재개발 프로젝트를 완료하고 서비스를 개시했습니다. 이는 여러 지역에 걸쳐 100% 임대 완료되었으며, 연간 2,600만 달러의 순영업이익 증가를 가져올 것으로 예상됩니다. 알렉산드리아는 2024년 말부터 2027년까지 총 4억 8,000만 달러의 순영업이익 증가를 목표로 하고 있습니다.

재무 건전성: 알렉산드리아는 2024년 1분기 기준 60억 달러의 풍부한 유동성을 확보하고 있습니다. S&P Global Ratings와 Moody's Investors Service로부터 각각 BBB+ 및 Baa1의 신용등급을 받았으며, 이는 모든 상장 미국 리츠 중 상위 10%에 해당하는 높은 등급입니다.

By the numbers

2024년 1분기 순이익: 1억 6,690만 달러 (주당 0.97 달러)
2024년 1분기 조정 FFO: 4억 390만 달러 (주당 2.35 달러)
2024년 3월 31일 기준 북미 운영 자산 임대율: 94.6%
2024년 3월 31일 기준 상위 20개 임차인의 평균 잔여 임대 기간: 9.7년
2024년 3월 31일 기준 모든 임차인의 평균 잔여 임대 기간: 7.5년

What they’re saying

부동산 분석가: 알렉산드리아는 생명과학 부동산 시장의 성장을 활용하여 견고한 실적을 달성했습니다. 향후 개발 및 재개발 프로젝트 파이프라인을 통해 지속적인 성장이 예상됩니다.
투자 전문가: 알렉산드리아의 강력한 재무 구조와 안정적인 배당 지급은 장기 투자자들에게 매력적인 요소입니다.
생명과학 업계 관계자: 알렉산드리아는 생명과학 기업에 필요한 고품질의 연구 공간을 제공하는 믿을 수 있는 파트너입니다.

Key pages

개요 (p. 8): 알렉산드리아 리츠의 사업 모델, 규모, 시장 위치 등을 설명합니다.
임대 활동 요약 (p. 52): 임대 계약 갱신 및 재임대에 대한 임대료 상승률, 신규 임대 면적, 평균 임대 기간 등을 보여줍니다.
개발 및 재개발 프로젝트 (pp. 60-69): 현재 진행 중인 개발 및 재개발 프로젝트의 규모, 위치, 임대 현황, 예상 수익률 등을 자세히 설명합니다.
재무 건전성 (pp. 81-84): 알렉산드리아의 부채, 유동성, 신용 등급 등 재무 건전성을 보여주는 주요 지표를 제시합니다.
2024년 예상 실적 (p. 77): 2024년 연간 예상 주당순이익, 주당 FFO, 주요 가정 등을 제시합니다.

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Disclaimer

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