이지스밸류플러스리츠, 2024년 상반기 영업손실 기록

이지스밸류플러스리츠는 2024년 상반기 연결 기준 영업수익 22억원, 영업이익 -77억원을 기록했다고 밝혔다. 이는 전년 동기 대비 각각 94.4%, 121.9% 감소한 수치다. 회사는 이지스97호 펀드의 자본 재구조화에 따른 수익증권 원본 상환으로 일시적으로 영업수익이 감소했다고 설명했다.

Why it matters

이지스밸류플러스리츠는 국내 대표적인 상장 리츠 중 하나로, 투자자들에게 부동산 투자의 기회를 제공하고 있다. 따라서 이번 실적 발표는 투자자들의 투자 판단에 중요한 영향을 미칠 수 있다.

The big picture

최근 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 위축되고 있다. 이는 리츠 시장에도 영향을 미치고 있으며, 이지스밸류플러스리츠의 실적 악화도 이러한 흐름과 무관하지 않은 것으로 보인다.

Details

• 이지스밸류플러스리츠는 2024년 상반기에 835억원 규모의 이지스97호 펀드 수익증권 원본을 상환받았다. 이는 전기 자산 투자 자금 조달을 위해 담보로 제공되었던 수익증권의 일부이다.
• 회사는 2024년 5월 신규자산 매입대금(부동산 관련 증권 포함) 및 운영자금 목적으로 삼성증권과 250억원의 한도대출약정을 체결하고 80억원을 인출했다.
• 회사는 이지스25호 펀드 수익증권을 담보로 제공하고 있으며, 한도대출약정의 최초인출일에 추가로 이지스일반사모부동산투자신탁25호 수익증권을 담보로 제공할 예정이다.

By the numbers

• 영업수익: 22억원 (전년 동기 대비 94.4% 감소)
• 영업이익: -77억원 (전년 동기 대비 121.9% 감소)
• 당기순이익: -93억원 (전년 동기 대비 적자전환)
• 부채비율: 18.46%
• 자본조달비율: 12.32%

What they’re saying

• 증권업계: "이지스밸류플러스리츠의 실적 악화는 일시적인 현상으로 보인다. 하반기에는 신규 투자 자산 편입 등으로 실적 개선이 기대된다."
• 부동산 전문가: "금리 인상과 경기 침체 우려가 지속되고 있어 리츠 시장의 불확실성은 당분간 이어질 것으로 보인다. 이지스밸류플러스리츠는 보유 자산의 안정적인 임대수익 확보와 함께 신규 투자처 발굴에 적극적으로 나서야 할 것이다."

Key pages

• p. 18: 영업개황 및 사업부문의 구분 - 투자자산 내역 및 기초자산 개요
• pp. 29-31: 연결재무제표 - 재무상태표, 포괄손익계산서, 현금흐름표
• p. 40: 비연결종속기업투자 - 투자자산 세부정보 및 지분율 변동
• p. 53: 담보제공자산 및 자금차입약정 - 차입금 관련 담보 제공 현황
• p. 91: 특수관계자 등 - 최대주주와의 주요 거래 내역

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Disclaimer

본 답변은 "주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사 반기보고서 (2024.05)"를 기반으로 작성되었습니다. 본 문서에서 제공된 정보의 정확성이나 완전성을 보장할 수 없으며, 투자 결정은 투자자 본인의 책임하에 이루어져야 합니다.